| 发布日期：2024-10-04 14:52 点击次数：85 |
本报记者陈婷赵毅广州报谈
楼市干涉“金九银十”传统销售旺季之际，商场各方动作时常。
近日，广州市不动产登记中心知道《对于实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”职责的见知》（以下简称《见知》），对于广州市鸿沟内的新建商品房，购房主谈主交皆房款，豪恣交房条目和过户条目的，不错一并办理交房和不动产登记手续，已毕“购房即交房、交证”。
“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者动手新址的胆怯，如今这一智力正在被加速通顺。据当然资源部方面知道，限定2024年2月底，寰宇累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”编削。
小程序开发《中国磋议报》记者拨打广州12345政府管事热线通过干系职责主谈主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”战略仅触及不动产登记管事，暂不触及住建层面，也等于说，与楼盘好意思满验收尚无径直关联。事实上，比拟“证笔直”，仍有不少购房者暗意，但愿干系部门能出台更多保证房屋顺利托福不烂尾的干系战略。
值得疑望的是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳全球资源交往中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的平时商品住房需一皆实行现房销售，且意向竞买东谈主须应许提供“交房即发证”管事。这是深圳连年来首宗要求所斥地住宅一皆现房销售的居住用地。
破解“办证难”
不动产登记触及千门万户。
《见知》涌现，为贯彻落实优化营商环境干系部署要求，进一步优化“交房即交证”职责模式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”职责实施，更好浅易企业各人购房办证，广州市谋划和当然资源局、广州市住房和城乡成立局、国度税务总局广州市税务局和谐髻文实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”职责。
具体而言，对于已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房滚动登记，交纳干系税费、登记费后，经尊府核验通过的径直核发不动产权文凭；对于未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底鼓动对于完成好意思满验收、豪恣交房条目但未办理初次登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，毋庸交纳干系税费、登记费，经尊府核验通过的径直核发不动产预报登记阐扬。
记者获悉，办理进程包括购买房屋、缔结左券；交纳房款、提交肯求；交房交证管事等三个智力。其中，购房主谈主向房地产斥地企业购买房屋，两边缔结买卖左券，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等本体，交往两边完成买卖左券网签后，住建部门将左券信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市谋划和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理进程图，触及房屋未办初次登记的两种情形以及房屋已办初次登记的四种情形。
本年以来，广州握续鼓动不动产登记管事干系职责。3月27日，广州市谋划和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东谈主须应许合营履行“交房即发证”管事模式，确保购房主谈主在收房的同期即具备肯求领取不动产权属文凭的条目。这是广州初次将“交房即发证”应许同期写入地盘出让公告及出让左券中。
龙头分析：上期龙头上升2个点位，开出0路号码03，最近10期龙头分布在01-07之间，012路比为2：5：3，0路龙头走势较冷，1路龙头表现活跃，最近3期龙头升降走势为下降→下降→上升，本期预计龙头逐渐下降，关注1路龙头号码01。
“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市谋划和当然资源局干系负责东谈主暗意，比拟以往房产办证模式，“交房即发证”将有劲督促斥地企业肃肃履行和落实商品房成立、托福等各智力职责，进一步方法广州房地产商场步骤，既培植市民便利度和获取感，也提高企业信誉，已毕商场、政府、市民三方共赢。
4月26日，上述要求竞买东谈主应许“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。
地盘端转换
同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。
9月4日，深圳市谋划和当然资源局托福深圳全球资源交往中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街谈、福永街谈，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万平方米（其中居住用大地积约9.87万平方米），建筑面积约29万平方米，挂牌肇始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。
出让条目涌现，上述地块出让按照“价高者得”的原则详情竞得东谈主，住宅部分为平时商品住房，且需一皆实行现房销售，管理系统开发资讯意向竞买东谈主须在肯求阐明竞买阅历时提供《对于“交房即发证”的应许函》，应许提供“交房即发证”管事，确保购房主谈主在收房的同期即具备肯求领取不动产权属文凭的条目。
记者从A219-0080地块谋划联想重心表获悉，该地块新建划定建筑面积约29万平方米，其中，住宅建筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米计较，瞻望该地块将供应不少于3000套现房住宅。
事实上，深圳在客岁8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街谈A001-0212地块。左证公告，该宗地盘划定住宅部分面积约为7.1万平方米，现房销售最高限定建筑面积约为3.56万平方米，即约为举座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞贪图阶段遴选“竞现房销售建筑面积”的模式，而以往的地盘出让法则仅触及竞地价、竞自握的租借住房建筑面积、竞自握的保险性租借住房建筑面积等。
记者疑望到，深圳是寰宇较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上成立的贸易、住宅等建筑物不可进行预售，而必须在好意思满并取得不动产权文凭后，以现售格式对外售售。据不皆备统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端成立现房销售干系条目。
本年8月，住房和城乡成立部干系负责东谈主在回话加速构建房地产发展新模式干系发问时公开暗意：“有劲有序鼓动现房销售，迷惑处所取舍新的房地产斥地相貌，在地盘出让时就商定实行现房销售，勾通施行制定配套战略。”左证华泰证券研报，畴前三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%培植至2023年的18.7%。
冲刺“金九银十”
脚下，楼市已干涉“金九银十”阶段。不管是广州实行“购房即交房、交证”，已经深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址商场径直干系。
克而瑞提供的数据涌现，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”技艺商品住宅的成交套数分辩为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，大要2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数握续减少，客岁“金九银十”技艺仅供应1万套露面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不皆备统计，本年9月至10月，瞻望广州全市有13个新盘入市，主要麇集在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。
据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房计算网签面积609.12万平方米，同比下落19%；成交金额1922.42亿元，同比下落21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比下落29%。二手房商场方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平方米，环比分辩下落11.58%、12.8%。
一位不肯具名的寰宇性斥地商干系负责东谈主对记者暗意，7、8月份算作楼市传统淡季，广州各房企推盘握更严慎的格调。不少斥地商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同培植“金九银十”的商场活跃度。
龙湖集团方靠近记者暗意，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的相貌筹画加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。
在深圳，尽管二手房交往量在8月也出现一定进度的回落，但从本年前7个月的发扬来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址商场方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比下落3%，同比增长15.4%。新址商场呈现握续小幅下滑态势，但相对客岁同期，其交往量有一定增幅。
深圳市住房和成立局提供的数据涌现企业管理系统定制开发公司，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期延伸至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩小至58.1个月。左证深圳华夏探讨中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘筹画入市，分辩位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。
