“我通过咸阳市秦齐区东说念主民法院法拍，获取了当地紫裕兰亭小区三套房产的所有这个词权，办了房产证。关联词，到物业办理入罢手续时，却说莫得确立商的求教，物业不可洞开水电气。”陕西咸阳市的郭女士向华商报大风新闻投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以措置。
业主：法拍了屋子，办了房产证，到物业办理入罢手续遇阻
郭女士先容，2023年9月她在淘宝网上看到，咸阳市秦齐区东说念主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，那时本就谋略给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每夙昔米单价低于商场价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。
3套房产的成交证据书
郭女士向华商报大风新闻记者出示了这3套房产的成交证据书，清楚司法方向物处置单元为咸阳市秦齐区东说念主民法院。“之后法院那里协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子齐是毛坯房，没东说念主抢占，是法院径直从确立商手里查封后典质拍卖。”
2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入部属手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、洞开水电气、办理收房手续，却被奉告他们需要接到确立商的求教，没求教办不成收房。”这让郭女士荒谬苦恼。
物业：确立商之间存在纠纷，接不到求教无法办理
9月6日，华商报大风新闻记者跟随郭女士一同赶赴紫裕兰亭，见到了关系物业财务责任主说念主员。
据物业东说念主员诠释，该小区固然是陕西裕源房地产确立有限公司确立，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦齐区法院冻结了部分仍未交游的房产，并进行司法拍卖。但当初确立这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的求教，咱们这边如实没法给郭女士办理收房。”物业东说念主员说。随后，郭女士称该物业财务东说念主员也系确立商分公司的财务东说念主员，对方并未否定。
当着记者的面，该物业财务东说念主员拨打了确立商分公司持重东说念主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东说念主接听。
记者上网查询，发现咫尺陕西裕源房地产确立有限公司共波及被实施总金额2亿元，收尾挥霍令多达82条。
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据该物业财务东说念主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于未交游被法院冻结情状，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认确立商（分公司）的求教，确立商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（措置）。”
实施局：物业公司非实檀越体，间断办理入罢手续业主可告状
无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦齐区东说念主民法院实施局处理此事的法官。“按照轨则，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就竣事了。”该法官说，票务管理系统开发“咫尺是物业公司不给你通水电气，实施局受理的实施案件主体是确立商，不是物业公司。”
据该法官诠释，法院也约谈了物业公司关系持重东说念主，设法合作，配合通过法拍获取房产的业操纵理收房手续，但由于物业公司非实檀越体，法院实施局无权取舍强制措施。
他提议说念，法院如故协助郭女士办理了房产证，屋子的所有这个词权就包摄于她，物业应该配合业主收房。咫尺物业不配合属于侵权，提议郭女士对物业的侵权步履另行告状。有了判决书，实施局就不错取舍强制措施。
郭女士抓有的房产证
住房物业事务中心：物业不配合整改，无强制王法权
郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，关系职能部门作何修起？郭女士说，此前她找了职能部门，责任主说念主员也说没目的。
记者运筹帷幄咸阳市秦齐区住房物业事务中心了解情况，关系持重东说念主称，郭女士的事情他们理会，但也如实莫得好目的措置。
“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改求教，责令他们3日内配合业操纵理收房关系手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司持重东说念主，仍间断整改。”
关系持重东说念主称，“咱们莫得行政王法权，只可行业里面管制，计较将该公司拉进物业黑名单。干涉黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”
讼师：物业若仍演叨施判决，恐触犯《刑法》
app陕西恒达讼师事务所高等联合东说念主、有名公益讼师赵和善以为：房操纵理了过户、领取了房屋钥匙，本不错凯旋入住，可是因咫尺物业不给洞开水电气，导致难以入住窘态境地。实施局诠释称，实施局只持重交钥匙、腾空屋，并不保险物业洞开水电气，这一诠释并非意外念念意念念。物业不洞开水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于堂堂皇皇的犯警侵权步履；实施局只可合作物业洞开水电气，对物业莫得强制实施权。
赵和善暗意，要是实施局对物业合作无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主洞开水电气的犯警步履，现房主统统不错将物业告上法庭，诉请物业间断侵权、执行洞开水电气之义务。判决凯旋后，如物业演叨施判决义务，现房主可向法院央求强制实施，法院可对物业过甚实质要领东说念主取舍强制措施，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的实质要领东说念主还可能触犯《刑法》第313条文矩，涉嫌拒演叨施判决、裁定罪，濒临三年以下有期徒刑、拘役简略罚金。届时，法院实施局可将此案移送公安机关，根究其责罚。
赵和善教导，买房主说念主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地稽察，多向街坊四邻了解法拍房的留传问题，接头是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，摒除黄雀伺蝉，免得踩坑后悔不迭。
华商报大风新闻记者 谢涛 剪辑 李智管理系统开发价格